爱是寂寞撒的谎【视频】柬埔寨市區拔地而起建築間，投資人與租客正展開一段「戰國時代」-今日西港

【视频】柬埔寨市區拔地而起建築間，投資人與租客正展開一段「戰國時代」-今日西港

我們想讓你知道的是
「金邊這幾年市區景觀會有這麼大變化，很大部分的原因是開放外國人購買公寓。由於租金投資報酬率比起其他東協國家來的高，所以2013年開始許多建商開始狂推建案。」

小綠是最近被派來柬埔寨金邊駐點的成衣輔料業務，她經由FB找到我，向我詢問金邊的一些基本生活資訊。由於小綠辦公室在市區，因此需在市區找地方住，考慮到小綠才剛來，人生地不熟，因此我請在柬埔寨經營房產仲介的保羅山粉圆，幫忙小綠尋找合適住所，之後也順利找到，對新住處似乎很滿意。
幾個禮拜後，小綠通知我和保羅，說想請我們吃個飯，算是答謝之前的幫助。小綠選了在市區的美式餐廳，這家店的漢堡非常有名，份量也很足夠。到了餐廳見到小綠和保羅後，我們先問了小綠在金邊生活的感想。

「吃的還習慣嗎？」保羅問著。一般初來柬埔寨的朋友格斗宝贝，一開始都不太能適應當地飲食，因此前幾個禮拜會顯得消瘦爱是寂寞撒的谎。當然也聽過反面狀況，是那種被餐廳價格嚇到後，為省錢亂吃而吃到腸胃炎住院的案例。

「很好啊！柬埔寨菜很像泰國菜，之前我常在泰國出差，所以沒有什麼問題。」小綠高興地說著，紅潤的氣色代表她所言不假。「而且除柬埔寨菜，購物中心也有很多連鎖餐廳，日式、韓式、中式和美式都有，我覺得都很好吃。」小綠飛快地說著，細數著柬埔寨的餐廳名稱，看來這幾個禮拜小綠除上班外，下班時間應該都花在探索美食餐廳上了。「起初我還覺得可能會很不方便，不過實際上吃的、用的大多都可在購物中心買到，還虧我一開始帶了水晶肥皂來，想說要自己洗衣服，真的是想太多了。」
「妳說的是Aeon Mall 吧？在市區要買東西，去那邊的確非常方便。除了Aeon Mall外，北邊的TK Avenue和即將要開幕的Parkson，附近也很方便喔。」保羅說著，如數家珍般用手指頭一邊數著。「這幾個地方都算是很熱門的商圈，附近也有很多商家，生活機能好，店面租金也不便宜。」保羅說道。
在柬埔寨經濟開始起飛同時，國際品牌也開始進駐柬埔寨，搶占市場，產品範圍包含美妝、美食、衣服等，因此各品牌們也在首都金邊積極尋找合適零售點。地段好且熱門的購物中心空位大多被搶佔一空，這讓零售點租金直線上漲。

「對了保羅，說到租金，我們辦公室有打算另尋新空間，有什麼建議嗎韦勒斯拉纳？」既然保羅都開了話題，也趁這個機會請教一下，免得像無頭蒼蠅一樣亂竄。
「這要看你們公司要求如何，像是租金預算和地點要求等。不過總的來說，辦公室依地段方便性可以分A、B和C三級，A級最好，C級則為一般。目前A級使用率比較低魔力鲜颜，約50%左右，原因是租金較高，一般公司難以負擔。另外B級和C級入住率則同為88%。不過你要注意，以前辦公室市場是以C級辦公室為主，但最近因A級和B級辦公室數量增加，慢慢在蠶食C級辦公室客源，如果你們不嫌棄的話，可用很便宜的價格租到C級辦公室王心雅。他們為留住客人，在內部裝潢和租金上都下過功夫，應該不會讓你太失望。」
不愧是保羅，這些數據細節都記的非常清楚，每次有柬埔寨房產相關問題，肯定都可得到滿意答案。
「之前去拜訪客人的時候，閒聊時客人有提到在金邊投資旅館，不過就我觀察金邊旅館有很多，這樣還有機會嗎？」小綠提問道吴岱豪，同時點了炸魚薯片。
「賺賠我不確定，不過可確定的是，來柬埔寨旅遊人數每年約成長5%左右，但同時金邊市區有大大小小約400多家旅館，平均分一分後可能所剩不多德雷尔一家，加上暹粒的吳哥窟那邊有約500多家旅館，這樣一稀釋下去，住客可能就更少。」保羅說著。「當然這是整個平均分下去的結果，如果旅館經營的有特色就另當別論，畢竟要在市場上別樹一格，特色很重要。」
根據柬埔寨旅遊工會資料白话灵犀，柬埔寨5星級飯店並不多，且入住率普遍偏低，約只有50%，原因是多數遊客會選擇精品酒店（Boutique hotels）。入住旅客總數中，有95%為外國人，這與柬埔寨境內有世界遺址吳哥窟這點有關，因此全年造訪的旅客中，59.9%為純粹遊山玩水，14.9%為公務造訪，10.9%為出差訪客，10.8%無特別目的。有如保羅所說，如果旅館經營出特色，倒是一個賣點。
「不過說到旅館内田理央，就要說一下飯店式管理的公寓。例如小綠妳現在的住處，整棟公寓所有權為同一人，屋主或負責管理的人員，負責所有入住、清掃、收取租金等事宜。這樣型態的公寓入住率很高，約85%。主要因生活方便，出入單純，且所有房間屋主都是同一人，有什麼狀況處理起來也方便。」保羅繼續說道。
「對啊，現在住的地方還不錯，生活機能方便无垢上仙，有問題也是直接到樓下跟屋主溝通即可，省了很多麻煩。」小綠邊說還雙手合十地向保羅行禮。
「感謝保羅幫忙。」這樣行禮方式為柬埔寨特有，看來小綠也漸漸融入當地文化了。
「說到公寓的話窿的组词 ，金邊也有很多開放給外國人買的公寓對吧？保羅對此有什麼看法？」由於最近金邊建案一個接一個，因此我也趁這個機會詢問一下專家意見。
「那些公寓是在柬埔寨開放外國人購買二樓以上的政策執行後，才開始的。在開放投資的政策下，外國人可合法擁有二樓以上的公寓單位產權。目前金邊租金投資報酬率不低，大約落在6%到8%間破戒眼的尤莉，同時房價潛在增長性也頗受期待，因此也吸引很多國外買家來柬埔寨置產。」
「聽起來不錯，難怪這幾年金邊市容變了很多，高樓慢慢增加，原本的生活型態也在改變。」這也許也是城市化過程吧，我這樣想著。
「金邊這幾年市區景觀會有這麼大變化，很大部分的原因是開放外國人購買公寓。由於租金投資報酬率比起其他東協國家來的高，所以2013年開始許多建商開始狂推建案魔幻风云。」「但在這樣的爆量供應下，市場上出租出售案件真的太多了，因此公寓租金也開始下調，新建案銷售速度也慢了下來，進入了競爭時代。」
「聽起來的確是這樣，之前台灣也有很多柬埔寨的包租公廣告呢。陈启杰」小綠歪著頭說到。
「是啊，柬埔寨公寓出租市場，80%是外國工作者在租，大多有較高預算舆情早报网，一開始投資報酬率的確不錯北邮人bt。不過到現在這時間點，關鍵在於品質，除了拚租金外，大樓管理公司的專業度，相關設施如游泳池健身房齊不齊全，還有周遭環境方不方便等，都是能否順利出租的關鍵因素飞越长生。」
「那公寓買賣如何呢？」我想到最近海外置產盛行，有許多買家為更好的投報率谌洪果，紛紛投入海外市場。
「這很難說，我也只是個房仲，沒辦法預測，但可確定的是買家越來越聰明了，在可選擇案件越來越多情況下，買家傾向選擇已完工交屋的案子，至少看的到摸的到，比起預售和蓋一半的房子來的安全。而且買下後就可立刻出租，很合部分投資客口味。不過供應爆量是事實，後續的發展仍有很多挑戰爱妃别赖账。」
語畢，我們點的餐點上來了。保羅拿起自己那份巨無霸漢堡餐開心地笑著。「不過能吃到好吃的漢堡就好了大唐龙皇，對吧！」想想保羅的話也不無道理，身為柬埔寨四大產業的建築業，成長開始趨緩，要如何保持成長趨勢，甚至是抓住這個趨勢，是每個投資人應要好好了解之處。而我們的生活還是會繼續，就在拔地而起的建築之間。